HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en collaboration avec Capelli S.A., ce magnifique appartement de 2 chambres en VEFA à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme à la campagne.

L'appartement A1 Lot 16 se situe au rez-de-chaussée dans la résidence « West Valley » avec une superficie d'environ 71,77 m2 et reparti comme suit :

- Hall d'entrée d'environ 4,83 m2 ;
- Une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 33,60 m2 donnant accès sur la terrasse d'environ 19,20 m2 en exposition Sud-Ouest ;
- Une chambre à coucher d'environ 10,24 m2 ;
- Une deuxième chambre à coucher d'environ 12,17 m2 ;
- Une salle de bain séparée d'environ 4,95 m2 ;
- Un couloir d'environ 1,92 m2 ;
- Un WC séparé d'environ 1,60 m2 ;

L'appartement dispose également d'un jardin privé en exposition Sud-Ouest d'environ 103,91 m2. Engazonnement et délimitation de parties privatives par des haies, compris dans le prix de vente.
Au sous-sol de la résidence vous avez à votre disposition un local poussettes d'environ 4,02 m2, un local vélos d'environ 21,82 m2 et une pièce à débarras d'environ 4,08 m2.
La résidence dispose d'un ascenseur et le bien en vente est complété par une cave privative, une buanderie commune
Le prix de vente comprend les parkings.

La résidence « West Valley » est située à proximité de toutes commodités :

- À 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ;
- Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ;
- Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ;
- L'école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ;
- Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration ; crèche/foyer du jour, banque, pharmacie ;
- Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d'Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ;
- À 15 km de l'accès autoroutier de l'A3, A4, A6.

Le prix de vente est calculé sur base de 3 % de TVA (sous réserve d'acceptation par l'administration d'enregistrement et des domaines).
Pour plus de renseignements à ce sujet veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
S'agit-il de votre première acquisition immobilière au Luxembourg à titre personnel ?
Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu'à 40.000 €/personne.
Pour plus de renseignement veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html

CONTACT ET VISITE
Mr Dino Backes au +352 661333370
contact@HD33.LU