HD33 Real Estate bietet Ihnen dieses charmante Haus im Herzen der Gemeinde Strassen zum Verkauf an.

Das Haus ist auf allen drei Seiten frei, in einer Straße mit Zone 30, in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Video Link; https://www.youtube.com/watch?v=V3BCUAfdEzQ

Die Immobilie ist wie folgt auf vier Ebenen verteilt:
-Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit einem Außenstellplatz und den verschiedenen Räumen im Untergeschoss.
-Das Erdgeschoss ist über einige Stufen erreichbar und verfügt über einen kleinen Außenbereich.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Halle mit allen Räumen, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 25m2.
Eine separate und ausgestattete Küche von 9m2.
Eine separate Toilette, die über den Treppenabsatz zugänglich ist, und eine kleine Garderobe.

Eine Treppe, die mit Steinfliesen aus den 50er Jahren belegt ist, führt in den ersten Stock.
Im ersten Stock finden Sie ;
-Ein erstes Schlafzimmer (14m2) mit Blick auf die Vorderseite des Hauses.
-Ein zweites Schlafzimmer (13m2) mit Blick auf die Rückseite des Hauses.
-Ein 10m2 großes Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.

Über eine Holztreppe gelangt man in den zweiten und letzten Stock. Der Raum im Dachgeschoss ist isoliert und ausgebaut und verfügt über drei Velux-Fenster. Der Raum verfügt über eine Wohnfläche von 22m2, die ab einer Deckenhöhe von 2 Metern berechnet wird.

Alle bewohnbaren Räume haben eine Deckenhöhe von 2,67 Metern.
Im Untergeschoss finden Sie;
-Eine kumulierte Nutzfläche von 43 m2, die sich wie folgt aufteilt;
-Eine Garage, mit einer Länge von 5,20 Metern und einer Breite von 3,12 Metern.
-Eine Waschküche von 10 m2, die den Zugang zum Garten hinter dem Haus ermöglicht.
-Ein Raum, in dem der Heizkessel aus dem Jahr 2019 untergebracht ist.
-Ein Abstellraum und eine Halle mit einer Treppe, die zum Erdgeschoss führt.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 1 Are und 98 Zentimetern.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten in nordwestlicher Ausrichtung mit einem Gartenhaus aus Holz von ca. 85 m2.
Ein Weg führt an der Seite des Hauses entlang und ermöglicht den Zugang zur Vorderseite des Hauses. Die Nebenflächen des Hauses summieren sich auf ca. 120m2.
Eine Fassadenrenovierung wurde 2016 vorgenommen und ein Gaskessel aus dem Jahr 2019 (mit Wartung) eingebaut.
Dach Neu gedeckt in 2015.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern mit Holzrahmen ausgestattet.
Ein neuer Energiepass wird derzeit erstellt.

In der Nähe finden Sie:
Banken, Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Friseur etc.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 450 Metern Entfernung, von der aus Sie die Stadt Luxemburg erreichen können oder Richtung Bertrange.
Der Autobahnanschluss der A6 ist 1,8 km entfernt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661 333 370 oder dino.backes@hd33.lu.