HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en collaboration avec Capelli S.A., ce magnifique appartement de 2 chambres en VEFA à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme de la campagne.

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Alban Huyghé +352 661 705 033
contact@hd33.lu

L'appartement B3 se situe au rez-de-chaussée dans la résidence « West Valley » avec une superficie d'environ 85,52 m2 et reparti comme suit :

- Hall d'entrée d'environ 8,68 m2 ;
- Une cuisine ouverte donnant sur le séjour d'environ 38,82 m2 donnant accès sur la terrasse d'environ 10,45 m2, en exposition Sud-Ouest ;
- Une chambre à coucher d'environ 13,62 m2 ;
- Une deuxième chambre à coucher d'environ 15,58 m2 ;
- Une salle de bain séparée d'environ 4,86 m2 ;
- Un couloir d'environ 2,67 m2 ;
- Un WC séparé d'environ 1,29 m2 ;

Les emplacements de parking sont inclus dans le prix de vente.

L'appartement dispose également d'un jardin privé en exposition Sud-Ouest d'environ 25,58 m2. Engazonnement et délimitation de parties privatives par des haies, compris dans le prix de vente.
Au sous-sol de la résidence vous avez à votre disposition deux locaux poussettes d'environ 2,47 m2 et 3,14 m2, deux locaux vélos d'environ 14,07 m2 et 11,98 m2, deux débarras d'environ 2,63 m2.
La résidence dispose d'un ascenseur et le bien en vente est complété par une cave privative, une buanderie commune,

La résidence « West Valley » est située à proximité des toutes commodités :

- A 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ;
- Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ;
- Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ;
- L'école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ;
- Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administrations ; crèches / foyer du jour, banque, pharmacie ;
- Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d'Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ;
- A 15 km de l'accès autoroutier de l'A3, A4, A6.

Le prix de vente est calculé sur base de 3 % de TVA (sous réserve d'acceptation par l'administration d'enregistrement et des domaines).
Pour plus de renseignements à ce sujet veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
S'agit-il de votre première acquisition immobilière au Luxembourg à titre personnel ?
Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu'à 30.000 €/personne.
Pour plus de renseignement veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html