HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en projet VEFA cette magnifique maison jumelée 4 chambres de 144,08 m2 avec jardin privatif à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme à la campagne.

LIVRAISON / JUIN 2025

CONTACT ET INFORMATION:
Alban Huyghe : +352 661 705 033
CONTACT@HD33.LU

La maison M4 dispose d'un belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres de plain-pied. Elle est agencée sur 2 niveaux comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée d'environ 9,51 m2 vous permettant d'accéder à un espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger d'environ 37,33 m2 donnant accès à une terrasse d'environ 31,80 m2 et à un jardin d'environ 87,89 m2.
L'accès au garage, au local technique et un W.C. séparé se trouve également à ce niveau.

Le premier étage est composé d'une première chambre d'environ de 13,63 m2 et une seconde d'environ 18,30 m2. Une salle de jeux d'environ 9,44 m2 avec accès vers une terrasse d'environ 4,82 m2 et une salle de douche avec W.C. complète ce niveau.

Au 2° étage vous trouverez la chambre parentale d'environ 15,51 m2 avec dressing d'environ 7,05 m2 et salle de bains. Deux terrasses d'environ 11,32 m2 et 2,90 m2 apportent une belle luminosité dans la maison.

Il s'agit d'une maison à base consommation d'énergie.

La maison dispose d'une cage d'escalier permettant l'accès aux étages.

La maison est située à proximité de toutes commodités :

- À 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ;
- Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ;
- Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ;
- L'école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ;
- Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration ; crèche/foyer du jour, banque, pharmacie ;
- Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d'Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ;
- À 15 km de l'accès autoroutier de l'A3, A4, A6.

Le prix de vente est calculé sur base de 3 % de TVA (sous réserve d'acceptation par l'administration d'enregistrement et des domaines).


Pour plus de renseignements à ce sujet veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
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Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu'à 30.000 €/personne.
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