HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en collaboration avec Capelli S.A., le projet West Valley vente VEFA de cette magnifique maison jumelée 3 chambres de 139,97 m2 avec jardin privatif à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme à la campagne.

Maison bi-familiale à coût modéré, conditions d'éligibilité ; voir lien ;
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-capital/prime-construction-acquisition.html

La maison Lot 07 M1 dispose d'un belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres de plain-pied. Elle est repartie sur 2 niveaux comme suit :

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée d'environ 10,36 m2 vous permettant d'accéder à un espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger d'environ 36,15 m2 donnant accès à une terrasse d'environ 34 m2 et à un jardin d'environ 133,23 m2.

Un accès au carport, au local technique et un W.C. séparé se trouve également à ce niveau.
Au premier étage, vous aurez à votre composition une première chambre d'environ de 13,29 m2, une seconde d'environ 18,96 m2. Une salle de jeux d'environ 15,73 m2 avec accès à la terrasse d'environ 10,93 m2.
Une salle de douche avec W.C. complète cet étage.

Au 2° étage, vous trouverez une troisième chambre à coucher d'environ 12,64 m2 avec un dressing d'environ 5,50 m2. Sur le même étage vous trouverez également une salle de bain d'environ 7,80m2.
Le deuxième étage bénéficie de 3 terrasses, respectivement de 9,55m2, en exposition est-sud-est, une de 16,55 m2 en exposition ouest-nord-ouest et la dernière terrasse de 2,71m2 est en exposition sud-ouest.
Il s'agit d'une maison à base consommation d'énergie.

La maison est située à proximité de toutes commodités :

- À 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ;
- Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ;
- Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ;
- L'école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ;
- Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration ; crèche/foyer du jour, banque, pharmacie ;
- Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d'Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ;
- À 15 km de l'accès autoroutier de l'A3, A4, A6.

S'agit-il de votre première acquisition immobilière au Luxembourg à titre personnel ?
Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu'à 20.000 €/personne.
Pour plus de renseignement veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html

Pour plus de renseignements veuillez contacter Mr Dino Backes au +352 661333370 ou
dino.backes@hd33.lu